Prédio do Scala, no Leblon, será leiloado pelo RioPrevidência dia 19 de setembro.
Depois de mais de 10 anos de disputa na Justiça, o governo do Estado do Rio conseguiu, na quinta-feira à noite (11/08), concluir o trabalho de regularização documental do teatro Scala, no Leblon. O imóvel, retomado pelo RioPrevidência (Fundo Único de Previdência Social do Estado) em setembro de 2010, será leiloado no dia 19 de setembro, na Bolsa de Valores do Rio. O edital de venda será publicado no Diário Oficial de segunda-feira.
O terreno de 1.500 metros quadrados será ofertado por um preço mínimo de R$ 44,5 milhões. Segundo o presidente do RioPrevidência, Gustavo Barbosa, o imóvel, localizado no bairro mais nobre do Rio de Janeiro, já tem uma fila de interessados: construtoras, fundos de pensão e gestores de fundos imobiliários. Barbosa também acha que o prédio pode atrair redes de hotéis que investem no conceito de hotel-butique.
- Tudo indica que a disputa terá ágio. O Scala é a joia da coroa do patrimônio imobiliário de R$ 200 milhões do RioPrevidência. Tem muita gente interessada - afirmou Barbosa.
A área comporta até 14 mil metros quadrados de área construída, num total de 11 pavimentos.
A licitação será com envelopes fechados. Todo dinheiro apurado com a venda do Scala ficará com o fundo de pensão.
RioPrevidência já arrecadou cerca de R$250 milhões com a negociação de 15 imóveis próprios
Desde 2010, o RioPrevidência já arrecadou cerca de R$250 milhões com a negociação de 15 imóveis próprios. Até o fim deste ano, mais 100 imóveis devem ser licitados para venda ou locação.
A última negociação envolvendo valores tão altos aconteceu em abril, com a venda de um imóvel na Avenida Presidente Vargas, de aproximadamente 3.200 metros quadrados, por R$ 40 milhões. O valor é 106% maior que a avaliação inicial, de R$ 19, 4 milhões. Em janeiro, o Estado já havia conseguido R$ 90,6 milhões pelo Espaço Leblon, prédio de cinco andares e cinco mil metros quadrados localizado sobre o Teatro Oi Casagrande. A venda superou a expectativa inicial em 22%. Em dezembro, o Fundo também vendeu, por R$ 84 milhões, dois terrenos na Lapa – onde será erguida a nova sede da Eletrobrás – e outro, na Rua Jardim Botânico, por R$ 30 milhões, para a TV Globo. Neste último imóvel, o ágio foi de 500% em relação à avaliação inicial devido à grande disputa entre os muitos interessados na aquisição do local.
Segundo Barbosa, o RioPrevidência possui, atualmente, uma carteira imobiliária com cerca de 200 imóveis.
- A venda ou locação desses imóveis contribuí para a manutenção do fundo, desonerando o tesouro do Estado para maiores investimentos em áreas como, educação, segurança e saúde - afirmou o presidente da fundação.
Modernização do RioPrevidência
A capitalização do RioPrevidência, por meio de locação e venda dos seus imóveis, faz parte de uma modernização do Fundo e que resultou na autossuficiência da instituição, que antes precisava de ajuda financeira do governo, com cerca de R$2,5 bilhões por ano. Isso foi possível graças a um trabalho detalhado de análise dos imóveis para saber quais teriam potencial para gerar renda. Dessa forma, foram escolhidos os imóveis para serem negociados. Os que não teriam valor alto no mercado foram devolvidos ao Estado – por decreto do governador Sérgio Cabral – para que venham a ter uma destinação adequada.
Ainda com a intenção de capitalizar o Fundo, o Rio Previdência passou a contar, nos últimos quatro anos, com o dinheiro dos royalties do petróleo, responsável por todo o pagamento dos segurados.
Outra vitória conquistada pelo trabalho de reestruturação do RioPrevidêcia foi a concessão de aposentadoria em apenas 30 minutos e a revisão de mais de 50 mil benefícios, concluída em dezembro, zerando um estoque acumulado por décadas. Isso foi possível graças a um aumento do número de agências que prestam o serviço e à realização de concursos para a contratação de novos funcionários, que foram motivados a aumentar a produtividade a partir da concessão de prêmios por metas atingidas.
